生前贈与によって土地の名義変更をする時には次の書類が必要になります。譲り渡す人が用意するものは対象となる不動産の登記済権利証(登記識別情報通知)と印鑑証明書です。印鑑証明書には期限があり、3か月以内のものでないと有効になりませんので手続きをする日にあわせてさかのぼって市区町村役場で交付してもらう必要があり注意が必要です。

また譲り受ける人が用意する書類は住民票です。住民票の有効期限は特に決められていません。他に、名義変更を行う年度の固定資産税評価証明書と贈与があったことを示す書類として契約書や契約に関する証書も必要になります。

【PR】土地の豆知識
mamechisiki-realestate.com/

【PR】これで居抜きの全てが分かる！
sakaoko.com/

優良な不動産の見つけ方について

不動産投資は近年大いに注目されていますが、株式投資などとは違って流動性リスクが高いというデメリットがあります。一度物件を購入したら、再び現金化するのが大変でやり直しが効きにくい投資手法です。そのため、成功させるためには、入居者が殺到するような優良賃貸物件を見つけ出すことが一番の決め手になります。立地条件や周辺施設のチェックは絶対に欠かせません。

具体的には最寄り駅からの距離と立地、コンビニを始めとした生活に欠かせない施設の密度、公共施設の充実度などがチェック対象になります。最寄り駅からの徒歩何分という表示は、実際に自分の足で確かめなければ正確にはわかりません。かならず現地で確認する事が大切です。その他にも物件の外見、土地の将来性などチェック対象は様々です。

【PR】居抜きで店舗を探すなら｜居抜き本舗
https://www.inuki-honpo.jp/

土地のTop